Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
218
| № п/п | Наименование работ и услуг |
| Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) | |
| Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов(работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции) | |
| Уборка мест общего пользования(работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) | |
| Уборка территории(работы по содержанию придомовой территории) | |
| Вывоз ТБО(работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов) |
2.1. Периодичность оказания услуг и выполнения работ
| № п/п | Наименование работ и услуг | Периодичность |
| 1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| 1.1 | Работы, выполняемые в отношении фундамента: а) проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам (устранение выявленных нарушений); б) проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундамента; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. При выявлении нарушений - составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.2 | Работы, выполняемые в подвале: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | 1 раз в месяц |
| 1.3 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий: - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры; - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов: - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; - контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаке, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок наружного водостока; - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых вод. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц: - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада: - выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов; - контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции; - контроль состояния и восстановление отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы; - контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок: - выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.10 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки: - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.11 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, - проверка состояния основания и поверхностного слоя. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 1.12 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в месяц |
| 1.13 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования: - проверка заземления оболочки электрокабеля; - замеры сопротивления изоляции проводов и заземляющих устройств; - восстановление цепей заземления по результатам проверки; - проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; - техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; - поверка электросчетчиков в ВРУ; - снятие показаний электросчетчиков в ВРУ; - измерение нагрузок; - электрические испытания диэлектрических ковриков и перчаток | 1 раз в 3 года немедленно ежедневно по регламенту ТО согласно МПИ 1 раз в месяц по требования ПУЭ |
| 1.14 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление): -испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; - проведение пробных пусконаладочных работ; - удаление воздуха из системы отопления; - промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону |
| 1.15 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы холодного водоснабжения, отопления и водоотведения: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек и внутреннего водостока. | 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра ежедневно ежедневно при необходимости ежедневно ежедневно |
| 1.16 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | на системе холодного водоснабжения – 4 ч.; на системе отопления – 4-16 ч. в зависимости от температуры наружного воздуха; на системе электро- снабжения – 24 ч. |
| 2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции | ||
| 2.1 | Техническое обслуживание системы, определение работоспособности оборудования и элементов системы. | В соответствии с договором 2 раза в год в период проведения сезонного осмотра |
| 2.2 | Проверка утепления чердака, плотности закрытия входов на него. | |
| 2.3 | Устранение неплотностей в вентиляционных каналах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. | |
| 3. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| 3.1 | Влажная уборка полов 1-й этажа: тамбур, холл подъезда | 1 раз в рабочий день |
| 3.2 | Сухая/влажная уборка полов в помещениях общего пользования. | 1 раз в месяц |
| 3.3 | Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. | 2 раза в год |
| 3.4 | Очистка систем защиты от грязи (ячеистых покрытий, приямков). | 1 раз в рабочий день |
| 3.5 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений (при необходимости). | 1 раз в квартал |
| 4. Работы по содержанию придомовой территории | ||
| 4.1 | в холодный период года: | |
| - очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | 1 раз в рабочий день по мере необходимости | |
| - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; | ||
| - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); | ||
| - очистка придомовой территории от наледи и льда; | ||
| - очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, | ||
| - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | ||
| 4.2 | в теплый период года: | |
| - подметание и уборка придомовой территории; | 1 раз в рабочий день | |
| - очистка от мусора урн, установленных возле подъезда; | 1 раз в рабочий день | |
| - уборка и выкашивание газонов; | 2 раза в сезон | |
| - прочистка ливневой канализации; | при необходимости | |
| - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | 1 раз в рабочий день | |
| 5. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | ||
| 5.1 | Вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | В соответствии с договором |
| 5.2 | Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | по мере накопления |
3. Перечень коммунальных услуг
| № п/п | Наименование коммунальной услуги | Порядок предоставления |
| Отопление | В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ | |
| Холодное водоснабжение | ||
| Водоотведение | ||
| Электроснабжение |
| УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ | СОБСТВЕННИК |
| Генеральный директор ___ Н.А.Кузахметов М.П. | _______________ _______ (подпись) (инициалы, фамилия) |
Изменение перечня или периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилых/нежилых помещений в доме.
Приложение № 4
к Договору № ____________
от «__» ___________ г.
Размер
платы (тариф) за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения
(выдержка из Решения Совета Депутатов городского поселения Щелково Щелковского муниципального района от 26.12.2016 г. № 26/7)*
| № п/п | Тип жилищного фонда | Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц с НДС |
| Жилые дома со всеми удобствами, без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, без ИТП, с газовыми плитами: | 23,24 |
*- изменения тарифа в период действия договора служат основанием для изменения цены договора и не требуют его переоформления.
| УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ | СОБСТВЕННИК |
| Генеральный директор ___ Н.А.Кузахметов М.П. | _______________ _______ (подпись) (инициалы, фамилия) |
[В1]И- это первая буква улицы
15- номер дома
2017 – год заключения договора
После года пишется номер квартиры собственника