Всего на сайте:
303 тыс. 117 статей

Главная | Право

Реквизиты Сторон.  Просмотрен 273

НАЙМОДАТЕЛЬ Ф.И.О.___ «____» _________г.р. паспорт серия __ номер_______ выдан «____» _________ г. ___________ ___________ зарегистрирован по адресу г. _________ ___________ тел.: ______________ НАНИМАТЕЛЬ Ф.И.О.___ «____» _________г.р. паспорт серия __ номер_______ выдан «____» _________ г. ___________ ___________ зарегистрирован по адресу г. _________ ___________ тел.: ______________

Подписи Сторон:

Наймодатель: _____ Наниматель: _____

_____________ ____________

_____________ ____________

Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем»(гл.35, ст.683 п.2. ГК РФ):

§ заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст.671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;

§ не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

§ выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);

§ заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Если второй стороной сделки выступает юридическое лицо – то стороны обязаны заключить «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ).

Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма:

не подлежит государственной регистрации.

Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:

§ подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР (ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ).

Договоры найма жилых помещений:

§ заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);

§ не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ);

§ не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ);

§ заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ).

Договоры поднайма жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма (т.н. неприватизированные жилые помещения):

§ оформляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.204г., №188-ФЗ (ст.76-79 ЖК РФ).

Предыдущая статья:Форс-мажор Следующая статья:ПРИЛОЖЕНИЕ № 2. к Договору найма Жилья от «___» _________________ 20__ г. «Акт ..
page speed (0.0175 sec, direct)