Всего на сайте:
166 тыс. 848 статей

Главная | Строительство

А. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ  Просмотрен 50

МЕТОДИКА

ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО (ГРАЖДАНСКОГО) ЗДАНИЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Техническое состояние здания (элемента) - совокупность свойств здания (элемента), подверженная изменению в процессе строительства, ремонта или эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на это здание или его элемент.

Основные параметры для контроля (оценки) технического состояния здания:

- общая и местная прочность конструкций;

- пространственная жесткость здания, общие и местные деформации;

- влагонасыщение элементов конструкций;

- теплотехнические свойства ограждающих конструкций;

- тепловой режим;

- коррозия несущих металлических конструкций;

- воздухо- и влагопроницаемость строительных конструкций и сопряжений;

- режимы работы санитарно-технических, электротехнических и других систем инженерного оборудования;

- загазованность помещений;

- освещенность помещений и др.

А. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

Целью практического упражнения (лабораторной работы) является решение задачи по ориентировочной оценке технического состояния здания жилого дома по его физическому износу. Решая эту задачу и задачу по оценке эксплуатационной пригодности здания студенты получают навыки и умения использования нормативно-технической документации.

При решении задачи по ориентировочной оценке технического состояния здания жилого дома по его физическому износу важно правильно подобрать здание-аналог по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания (УПВС) и выбрать таблицу с удельными весами восстановительной стоимости конструктивных элементов от восстановительной стоимости здания.

1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (ВСН 57-86(р)).

2. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

Для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов пользуются математической зависимостью:

где – удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости; %

– показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании; %

– число конструктивных элементов.

Примеры определения физического износа зданий представлены в таблицах 1 и 2.

Таблица 1

Пример определения физического износа здания (жилого дома)

№ п/п Конструктивные элементы и инженерное оборудование , %
  Фундаменты Стены и перегородки Перекрытия Кровля Полы Окна и двери Отделка Санитарно-технические и электротехнические устройства Прочие элементы     0,7 6,3 1,8 0,9 1,2 0,8 3,2   0,6
Итого   18,5  

Физический износ жилого дома принимается 19%

Примечание:удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводится в соответствующих инструкциях Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстроя РФ).


Таблица 2

Пример определения физического износа здания

 

Конструктивные элементы здания Удельная стоимость конструктивного элемента У,, % от восстановительной стоимости (ВС) здания Степень износа конструктивных элементов Ф„ % Средневзвешенная степень физического износа здания У,Ф,/100
Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Полы Окна Двери Отделочные покрытия Центральное отопление Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Канализация Газоснабжение Электрооборудование Прочие элементы ИТОГО 2,8 0,5   4,5 1,2 3,5   - 0,55 3,80 2,10 6,50 0,40 0,40 1,80 1,00 1,80 3,60 1,10 0,08   1,35 0,4 0,12 0,88 1,2 26,98

Физический износ жилого дома принимается 27%

 

3. Признаки физического износа отдельных конструкций здания определяются в основном путем осмотра (визуальным способом) с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.).

4. Интервалы физического износа (табл. 3) приняты в зависимости от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале величина физического износа принимается исходя из здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.

5. По таблице 4, в зависимости от величины физического износа здания, определяется (оценивается) его техническое состояние (категория).

 

Таблица 3

Предыдущая статья:ТЕЛЕВИЗОР Следующая статья:Признаки износа некоторых конструктивных элементов здания
page speed (0.055 sec, direct)